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2022-03-31 08:20:27 | 昭通新闻网捕鱼软件下载官网
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  炒股就看金麒麟分析师研报,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!   3月28日,房地产板块再度大涨。  具体看,天房发展、泰禾集团、阳光城、粤宏远a、中交地产、信达地产、嘉凯城、中国国贸、渝开发、海泰发展、天保基建、三湘印象、京投发展、华夏幸福等个股悉数涨停。其中天保基建收获9连板,阳光城8个交易日取得7个涨停,信达地产5个交易日获取4个涨停,华夏幸福6个交易日录得4个涨停。  连续大幅上涨背后,房地产行业的基本面是否已发生重要变化?  政策回暖致市场预期逆转  “部分地产股连续上涨更多的还是市场预期的释放。”克而瑞证券资产管理部固定收益副总经理孙杨向记者表示,部分房企之前因为流动性问题股价跌了很多,在当前市场亮点不多的情况下,由于房地产板块估值偏低,且行业风险已基本出清,加之政策端趋于缓和,投资者预期未来房地产板块会有边际改善。  政策方面,3月16日,国务院金融稳定发展委员会召开专题会议,研究当前经济形势和资本市场问题。会议要求,关于房地产企业,要及时研究和提出有力有效的防范化解风险应对方案,提出向新发展模式转型的配套措施。会议强调,有关部门要切实承担起自身职责,积极出台对市场有利的政策,慎重出台收缩性政策。  同日,银保监会召开专题会议传达学习贯彻国务院金融委会议精神,要求积极推动房地产行业转变发展方式,鼓励机构稳妥有序开展并购贷款,重点支持优质房企兼并收购困难房企优质项目,促进房地产业良性循环和健康发展。  财政部有关负责人日前在接受新华社记者采访时表示,综合考虑各方面的情况,今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件。  房贷政策松绑也呈现“多地开花”之势。据贝壳研究院数据,今年3月监测的103城中82城房贷主流利率下调。截至目前,今年已有50多个城市房贷政策迎来松绑,包括取消“认房又认贷”、降低首付比例、下调房贷利率、放宽公积金贷款等。  中信证券近日发布的研究报告显示,从历史经验来看,房地产股并不是跟随基本面价量变化而波动,而是跟随政策松紧预期起落而涨跌。现在看来,政策手段足以推动基本面见底反弹,而信用风险之下政策介入的意愿也达到了最高点。2022年3月-4月是继续超配地产蓝筹的重要时间。  强势地产股面面观  近期上涨的房地产股中,天保基建、阳光城、信达地产、华夏幸福是连续涨停较多的个股。  3月28日,天保基建继续涨停,报收于6.97元,涨幅为9.94%。自3月16日起,天保基建已连续收获9个涨停板,累计涨幅136%。  据天保基建2021年半年报,公司主营业务利润主要来源于房地产业务,房地产开发项目以住宅项目为主,项目和土地储备主要集中于天津滨海新区,并已拓展至市区核心区域。2021年上半年,公司实现房地产项目销售合同额17.77亿元,在管资产租售率达91.15%。公司将以“房地产开发运营 产业园区运营服务”为中期战略转型目标,有序构建完整的开发运营平台,夯实品质化、特色化的房地产开发运营、生物医药大健康产业园区服务平台。  天保基建预期公司2021年归属于上市公司股东的净利润为4000万元至6000万元,比上年同期(追溯调整前)下降37.04%至58.02%。  天保基建股价的连续涨停引发交易所关注。3月27日,深交所下发关注函,要求公司确认是否存在应披露而未披露的重大信息,公司基本面是否发生重大变化。  3月28日,阳光城报收于4.25元,涨幅10.10%,该股在最近8个交易日收获了7个涨停板,累计涨幅98%。  阳光城2021年半年报显示,报告期内公司实现全口径销售金额1013.14亿元,同比增长12.56%;结算方面,当期实现结算营业收入299.32亿元,同比增长24.10%;合并归属于上市公司股东净利润19.94亿元,同比增长17.08%。  2021年上半年,阳光城有息负债规模953.23亿元,较上年末下降10.11%;公司有息资产负债率降至26.61%,较2020年底减少3.49个百分点,并进一步降低净负债率至93.84%。现金流方面,2021年上半年公司实现经营性净现金流入79.93亿元,继续保持正值;期末账面货币资金403.73亿元,全额覆盖263.83亿元的短期有息负债,现金短债比1.53。  土储布局方面,阳光城的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域。截至2021年上半年,公司累计土地储备总计4371.32万平方米,其中一二线城市预计未来可售货值占比75.52%。  阳光城预计公司2021年全年业绩亏损,归属于上市公司股东的净利润预亏45亿元至58亿元,而上年同期为盈利52.83亿元。  “复工复产、保交付、保品质是阳光城工作的重中之重。目前公司多个区域已陆续复工复产。公司新团队以老员工为主,有专业精神、也比较务实,以拔钉子精神处理和解决各种问题。公司管理层本身也没有躺平和逃废债的心态,一直非常努力积极面对债务问题。”阳光城有关负责人告诉记者,2021年阳光城累计实现10w 交付,2022年阳光城从复工复产的第一步开始,坚决贯彻落实“保交付、保品质”要求,全力保障各项目节点目标的顺利实现。  3月28日,信达地产涨停,报收于6.69元。在过去的5个交易日,信达地产的股价收获4个涨停,累计涨幅55%。  据信达地产2021年三季报,截至2021年第三季度末,公司实现营业收入81.04亿元,比上年同期下降33.80%;实现净利润4.95亿元,较上年同期下降63.14%;实现归属母公司净利润5.67亿元,较上年同期下降48.59%。截至报告期末,公司累计实现销售面积99.39万平方米,销售金额252.55亿元,回款金额232.92亿元。  截至2021年9月30日,信达地产储备项目计容规划建筑面积279.19万平方米,公司在建面积625.81万平方米,公司房地产出租累计实现合同租金约1.5亿元。  有券商分析师告诉记者,信达地产背靠中国信达资产管理股份有限公司,后者是国内著名的金融资产管理公司,善于处置和化解金融机构和实体企业不良资产风险。在当前的市场环境下,如果中国信达获取到一些优质项目,并将其交由信达地产操盘,相信信达地产的增量空间会十分可观。  房地产板块已强势多日,接下来房地产板块会有怎样的走势?海通证券指出,房地产板块近期利好频出,板块已经连续大幅上涨,短期不宜盲目追高,耐心等待调整后再逢低布局,整个地产板块及相关产业链在今年政策的呵护下有望走出独立的行情。 .app-kaihu-qr {text-align: center;padding: 20px 0;} .app-kaihu-qr span {font-size: 18px; line-height: 31px;display: block;} .app-kaihu-qr img {width: 170px;height: 170px;display: block;margin: 0 auto;margin-top: 10px;} 投资避险工具看这里,低风险理财、7% 收益、0手续费>>

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  编 辑丨曾芳  跨月叠加季末,“央妈”频频出手呵护市场流动性。  3月29日,人民银行在其捕鱼软件下载官网发布消息称,为维护季末流动性平稳,当日以利率招标方式开展1500亿元逆回购操作,期限为7天,中标利率2.10%,与上期持平。由于3月29日有200亿元逆回购到期,央行当日公开市场净投放1300亿元。  目前,市场流动性较为充裕,资金价格进一步下降。3月29日,上海银行间同业拆放利率(shibor)显示,隔夜shibor报1.7270%,较前一日下行21.9个基点;7天和14天shibor分别报2.1450%和2.3910%,较前一日分别下行4.3个基点和8.4个基点。  从回购利率表现看,dr007加权平均利率下调至2.1891%;上交所1天国债逆回购利率(gc001)升至2.76%,但并未突破2月高点。  有银行交易员向记者表示,央行在季末加大短线资金投放力度,主要是缓解跨月季末叠加税期延后带来的流动性压力,同时也是为了抚平市场的不安情绪。  wind数据显示,本周央行公开市场将有1900亿元逆回购到期。市场普遍预计,央行接下来或将继续加码逆回购操作,以保持跨月季末市场流动性合理充裕。  连续三个工作日开展千亿级逆回购  3月29日,央行开展1500亿元7天逆回购操作,因当天200亿元逆回购到期,央行公开市场实现净投放1300亿元。  值得注意的是,这是央行连续三个工作日开展千亿级逆回购操作,累计向公开市场净投放3200亿元。3月28日,央行同样开展了1500亿元7天逆回购操作,中标利率为2.1%,由于当天有300亿元逆回购到期,实现净投放1200亿元。再往前的3月25日,央行开展了1000亿元7天逆回购操作,由于当天有300亿元逆回购到期,实现净投放700亿元。  从资金面来看,在央行连续加码逆回购操作的利好下,短线资金利率出现明显下调。上海银行间同业拆放利率显示,这三天来隔夜shibor已累计下行27.8个基点,接近月初水平;而7天和14天shibor也出现明显下行。  在光大银行金融市场部宏观研究员周茂华看来,近期海外不确定性因素较多,叠加月末跨季,市场利率波动有所增大。央行适度加大短期资金净投放,可平抑资金面波动,确保市场利率围绕政策利率附近波动;同时,央行对资金面呵护,确保流动性合理充裕,也有助于稳定市场情绪。  需要指出的,在当前的时间点,考虑到银行金融机构面临mpa考核、地方债发行提速等因素,市场流动性仍存在阶段性收紧的可能。多位分析人士指出,为了引导dr007在合理范围内围绕短期政策利率水平波动,不排除月末前央行再次加大逆回购操作规模的可能。但随着跨季结束,资金面恢复常态,央行大概率会降低公开市场操作力度。  展望4月的市场流动性,市场普遍比较乐观。东北证券研究所宏观分析师沈新凤指出,4月主导银行间流动性的核心因素为财政存款变化,而虽然4月为缴税大月,但受今年财政前置的影响,财政发力对超储将形成支撑,故4月财政收支方面并不会造成明显的流动性缺口。  “经测算,我们预计4月银行间流动性缺口仅为5843亿元,其中有3200亿元为公开市场操作到期,流动性方面压力不大。” 沈新凤进一步分析称,影响超储的五因素中,财政存款预计将仅回笼3874亿元,公开市场操作方面将抽取3200亿元,m0、库存现金方面将向银行间市场释放约1651亿元,银行缴准方面或将抽取420亿元,外汇占款方面小幅波动对流动性影响不大。  4月降准可期?  尽管3月降息预期落空,但在稳增长的要求下,市场普遍对货币政策发力抱有期待。  “我们始终认为货币政策存在进一步宽松的空间”,3月29日,中信证券明明债券研究团队在其研报中表示,货币政策基调上,政府工作报告提出要加大货币政策实施力度、国务院金融委会议提出货币政策要主动有为,货币政策易松难紧。  “3月份的金融数据和经济数据料都将受到冲击。而且2月大中型企业pmi和小型企业pmi严重分化。”明明债券研究团队指出,“等到疫情得到初步控制、经济回归修复轨道后,政策预计将加大力度。”  基于此,多位市场人士分析认为,4月份降准可能性有所增加,可以期待。  沈新凤分析称,首先,从海外货币政策的外溢性影响来看,在央行的相关表态中不难发现,中国货币政策思路为“内部均衡为主,兼顾外部均衡”。而参考2018年中美经济和货币政策的错位,似乎可以发现海外货币政策收紧对中国降准的约束较降息要相对较小。故在当前中美经济再次错位的背景下,中国降准具有可行性,而当前人民币的相对高位也进一步巩固了这种可行性。其次,从国内经济基本面来看,出于稳定市场预期、巩固此前宽信用初步成果的原因,降准具有一定的必要性。  明明债券研究团队则从弥补资金缺口的角度分析称,未来一个季度仍然存在税期高峰、政府债券集中发行、同业存单到期规模大等导致的流动性缺口,可能作为降准的触发因素。“其次,从扩大新增贷款规模的角度来看,当前银行体系流动性缺口较小、银行超储率也再次下行,要进一步引导金融机构加大信贷投放和降低贷款利率。”  对于后续降准空间,今年1月18日,央行副行长刘国强在2021年金融统计数据新闻发布会上指出,“当前金融机构平均存款准备金率是8.4%,这个水平已经不高了,无论是与其他发展中经济体还是与我们历史上的存款准备金率相比,应该说存款准备金率的水平都不高了,下一步进一步调整的空间变小了。但是从另外一个角度看,空间变小了但仍然还有一定的空间,我们可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”  根据国泰君安宏观首席分析师董琦测算,若m2维持9.0%增速,货币乘数则需要扩张到7.91倍,对应降准1个百分点。“即便考虑央行等金融机构上缴结存利润,降准也还有50~100bp的空间,大概率仍将分两次、以全面降准50bp的形式落地,不排除一次调降100bp的可能性。”

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